Gutachterausschuss stellt Grundstücksmarktberichtes 2026 für Duisburg vor

 
Grundstückswerte und Immobilienpreise steigen nach Jahren der Stagnation
Von Petra Grünendahl

„Wohnungen und Häuser sind in Duisburg weiterhin sehr gefragt sind. Menschen wollen hier bauen, kaufen oder investieren. Besonders im Neubau stellen wir eine spürbare Belebung im Vergleich zu den letzten Jahren fest“, so Alexander Bernt, Vorsitzender des Gutachterausschusses. Der Umsatz mit neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern (Bauträgerobjekte) ist fast auf das Dreifache gestiegen – von rund 30 auf fast 80 Millionen Euro. Im Durchschnitt kostet ein neu erstelltes Ein- oder Zweifamilienhaus im Stadtgebiet 970.000 Euro, wobei es natürlich ein Gefälle vom teuren Süden (761.233 Euro, überwiegend Huckingen) bis in den günstigeren Norden (386.550 Euro in Meiderich) gibt. Die Kaufverträge über Wohnungs- und Teileigentum bezeichnete Bernt als den Motor des Duisburger Immobiliengeschehens: Mit 1.885 ausgewerteten Kaufverträgen für Neu- und Gebrauchtimmobilien wechselten rund 30 Prozent mehr Objekte den Eigentümer als im Vorjahreszeitraum. Der Umsatz ist dabei um rund 33 Prozent gestiegen auf rund 244,4 Millionen Euro. Auch der Umsatz aus Erstverkäufen von Neubauwohnungen stieg: von 31,4 Millionen auf 58,8 Millionen Euro.

 

Den aktuellen Grundstücksmarktbericht stellte der Vorsitzende des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg im Pressegespräch vor. Auf Grundlage der Kaufpreissammlung des Jahres 2025 hat der Ausschuss aktuelle Bodenrichtwerte, einen Marktbericht und weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten zum Stichtag 1. Januar 2026 als Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Duisburg ermittelt. Dafür hat der Gutachterausschuss insgesamt 3.717 Kaufverträge über Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen (19 Prozent mehr als im Vorjahr) ausgewertet. Auch der Gesamtumsatz von Verkäufen im Duisburger Stadtgebiet ist leicht gestiegen und liegt bei über 1,1 Milliarden Euro. Dies entspricht einer Umsatzsteigerung von rund vier Prozent. Von den 3.717 Käufern stammte mit 2.143 der überwiegende Teil aus Duisburg. Dazu kamen 217 Düsseldorfer, 103 Mülheimer, 88 Moerser und 85 Oberhausener sowie insgesamt 1.083 aus weiteren Städten (darunter Dinslaken, Krefeld und Ratingen).

 

 
 
Bodenrichtwerte für den Erwerb von Grundstücken

Besonders deutlich zeigt sich die positive Entwicklung bei den unbebauten Grundstücken. Hier gab es 170 Verkäufe und einen Umsatz von 78,9 Millionen Euro. Dabei hat der Umsatz bei den Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken deutlich zugelegt mit einem Plus von 77 Prozent auf 10,59 Millionen Euro. Auch Grundstücke für Mehrfamilienhäuser waren sehr gefragt. Der Umsatz lag mit 11,59 Millionen Euro gut beim Doppelten des Vorjahres-Umsatzes.

 

Hieraus ergibt sich ein Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten für Wohnbebauung: Im Stadtgebiet wurden die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausbebauung durchschnittlich um sieben Prozent und die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausbebauung um durchschnittlich drei Prozent angehoben. Ein neue Bodenrichtwertzone für eine Mehrfamilienhausbebauung ist für den Bereich des Seequartiers in 6-Seen-Wedau mit 950 Euro pro Quadratmeter gebildet worden. Im Außenbereich liegen die aktuellen Bodenrichtwerte je nach Lage im Stadtgebiet zwischen 140 und 210 Euro pro Quadratmeter. Punktuelle Ausnahmen bestehen jedoch im Innenstadtbereich insbesondere entlang der Königstraße, wo die Bodenrichtwerte aufgrund veränderter Marktentwicklungen um etwa zehn Prozent zurückgingen.

 

 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg

Der Gutachterausschuss in der Stadt Duisburg besteht derzeit aus dem vorsitzenden Mitglied, sechs stellvertretenden Vorsitzenden sowie weiteren 15 ehrenamtlichen Mitgliedern (einschließlich je einem Vertreter der Finanzverwaltung). Die interdisziplinäre Zusammensetzung garantiert kompetente Lösungen komplexer Bewertungsaufgaben. Hauptberuflich sind die Mitglieder des Gutachterausschusses in den Bereichen Architektur, Bau- und Vermessungswesen, der Immobilienvermarktung, der Wohnungswirtschaft und des Steuerrechts tätig. Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung Düsseldorf nach Anhörung der Stadt Duisburg bestellt. Die Tätigkeit im Gutachterausschuss ist ehrenamtlich. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist bei der Stadt Duisburg organisatorisch dem Amt für Baurecht und Bauberatung angegliedert.

Der Gutachterausschuss bekommt zu jedem beurkundeten Verkauf einer Immobilie oder Grundstücks in Duisburg eine Abschrift des notariellen Kaufvertrags. Die für das Jahr 2025 übermittelten Kaufverträge und sonstigen Urkunden hat der Gutachterausschuss nach bewertungstechnischen und mathematisch-statistischen Methoden ausgewertet. Auf dieser Grundlage erscheint jährlich ein Grundstücksmarktbericht. Dieser, die Bodenrichtwerke sowie zum Beispiel Werkzeuge zur Kalkulation von Immobilienpreisen in Duisburg sind über www.BORIS.nrw.de verfügbar.
www.gars.nrw/duisburg/gutachterausschuss-du

 
© 2026 Petra Grünendahl / Rundschau Duisburg (Text)
Infografiken: Gutachterausschuss

 

  Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Immobilien, Wohnen